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Zeppelinring 7
88400 Biberach

Hängende Schlüssel Schriftzug Wir öffnen Türen und wir können mehr als nur Türen öffnen. Hängende Schlüssel Wir öffnen
Türen
Weißer Trailing Slash Weißer Trailing Slash und wir können mehr als nur Türen öffnen.

Immobilienbewertung
tragfähige Grundlage für wichtige Entscheidungen

Als erfahrene Immobilienmakler in Biberach an der Riß befassen wir uns selbstverständlich mit der fachgerechten Bewertung des aktuellen Marktwertes einer Immobilie. Diese Wertermittlung ist aus unserer Sicht die einzig belastbare Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktungsstrategie. Schließlich hat sich der Immobilienmarkt insbesondere in den letzten Jahren stetig entwickelt. Während in und um Metropolen die Preise extrem gestiegen sind, sind sie in ländlichen Regionen immer noch erschwinglich. Umso wichtiger ist es, diese Marktentwicklungen in die Immobilienbewertung mit einzubeziehen, aber vor allem die Bausubstanz selbst einer akribischen Prüfung zu unterziehen.

Marktgerechte Bewertung

Uns stehen drei Methoden zur Verfügung, um den aktuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie zu bewerten:

1. Das Sachwertverfahren

Diese gängige Methode basiert auf dem Bodenrichtwert und den Herstellungskosten für die Bausubstanz und die Außenanlagen. Damit ermitteln wir den Wiederbeschaffungswert, der unter anderem Alter und Abnutzung mit einbezieht.

2. Das Vergleichswertverfahren

Diese Methode bildet das Marktgeschehen authentisch ab, denn sie richtet sich nach den realisierten Verkaufspreisen für gleichwertige Immobilien.

3. Das Ertragswertverfahren

Das Verfahren nutzen wir in der Regel für Anlageimmobilien, da es auf die realisierbaren Erträge einer Immobilie abstellt, die in komplexe Berechnungen zum Verkehrswert einfließen.

Verkaufspreis zu hoch angesetzt

In diesem Fall schrecken wir Interessenten ab. Immobilieninteressenten sind häufig gut informiert über die marktüblichen Preise und nehmen von überteuerten Angeboten Abstand. Für einen erfolgreichen Verkauf, müssten wir den Preis nachträglich nach unten korrigieren. Das verzögert den Verkaufsprozess unnötig und Ihre Immobilie erweckt den Anschein eines Ladenhüters.

Haus mit Lupe
Leere Wohnung

Verkaufspreis zu niedrig angesetzt

Auch hier belegen die Branchenerfahrungen, dass es schwierig ist, im Zuge der Verkaufsverhandlungen den Preis nach oben zu treiben. Natürlich erhalten wir viele Anfragen, wenn wir eine Immobilie zu preiswert anbieten. Doch was erreichen wir damit? Eine Menge Arbeit, zahlreiche Verhandlungen – und ein zu niedriges Verkaufsergebnis. Aus Käufersicht ist es schwer nachzuvollziehen, wieso sie unter dem Strich mehr bezahlen sollen, als zunächst aufgerufen war.

Erfolgreiche Vermarktung
mit marktgerechten Preisen

Da wir alle relevanten Aspekte – und damit auch die aktuelle Nachfrage – in die Immobilienbewertung einfließen lassen, orientieren wir uns beim Immobilienverkauf am realistischen Marktwert. Und der Erfolg gibt uns Recht. Wollen Sie schnell und unkompliziert eine erste Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie erhalten, dann nutzen Sie am besten unsere Online-Analyse. In sechs Schritten übermitteln Sie uns die wichtigsten Daten, die wir auswerten, um Ihnen per E-Mail eine erste und kostenlose Marktwertanalyse zu übersenden. Fordern Sie unsere Expertise an – wir erledigen das gerne für Sie.